Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

De hoofdregels voor een vergunningsvrije dakkapel

Volgens het Besluit omgevingsrecht (Bor) is een dakkapel vergunningsvrij als aan alle volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De dakkapel wordt geplaatst op het achterdakvlak of een niet naar de openbare weg gekeerd zijdakvlak
• De breedte van de dakkapel is maximaal de breedte van het dakoppervlak minus 2x 0,5 meter (aan beide zijden 0,5 m vrij)
• De hoogte van de dakkapel is maximaal 1,75 meter (van bovenkant vloer tot bovenkant dakkapel)
• De dakkapel staat minimaal 0,5 meter van de nok van het dak
• De dakkapel staat minimaal 1 meter van de dakrand
• Er is geen strijd met het bestemmingsplan

Voorgevel: altijd vergunningsplichtig

Een dakkapel aan de voorzijde van de woning is nooit vergunningsvrij. De gemeente Rotterdam en andere gemeenten in de regio beschouwen het straatbeeld als een belangrijk welstandselement. Voor een dakkapel aan de voorzijde vraagt u altijd een omgevingsvergunning aan. De doorlooptijd is gemiddeld 8 tot 12 weken.

Bestemmingsplan en welstandseisen

Ook als uw dakkapel technisch gezien vergunningsvrij is, kan het bestemmingsplan aanvullende eisen stellen. Sommige gemeenten in Zuid-Holland hebben een actief welstandsbeleid dat ook vergunningsvrije bouwwerken aan richtlijnen bindt. Tile Stones controleert altijd of uw specifieke adres en situatie vergunningsvrij is.

Tip: Wilt u zekerheid? Dien een principeverzoek in bij uw gemeente. Dit is een informele vraag aan de gemeente of uw bouwplan akkoord is. De gemeente geeft doorgaans binnen 2 tot 4 weken uitsluitsel.

Monument of beschermd stadsgezicht?

Woont u in een rijksmonument, gemeentelijk monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan gelden striktere regels. Dakkapellen aan de voorzijde zijn dan vrijwel altijd vergunningsplichtig en worden getoetst door de gemeentelijke monumentencommissie. Aanpassingen mogen de historische waarde niet aantasten.

VvE-toestemming bij appartementen

Woont u in een appartement? Dan heeft u naast een eventuele vergunning ook toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) nodig. De VvE beslist over wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen, waaronder het dak. Zonder VvE-toestemming mag u niet beginnen, ook niet als de dakkapel vergunningsvrij is.

Conclusie

Een dakkapel op het achterdak is in de meeste gevallen vergunningsvrij, mits de afmetingen voldoen aan de wettelijke grenzen. Tile Stones controleert uw situatie altijd vooraf en regelt de vergunning als dat nodig is. Zo weet u zeker dat u geen juridische risico's loopt.